Звіт ревізійної комісії від 25.04.2026

by

ЗВІТ

Ревізійної комісії про роботу ОСББ «Пермська 6» за 2025 рік

(на 25.04.2026)

Основна мета діяльності ревізійної комісії – контроль фінансово-господарської діяльності Правління. Тобто, Ревізійна комісія має робити все для того, щоб під час діяльності Правління не було ніяких зловживань та порушень, а гроші співвласників використовувалися чітко за своїм цільовим спрямуванням.

Звіт складено на основі фінансових документів отриманих від голови Правління

Фінансові витрати

  1. Витрати на вивезення сортованого сміття: 9264 грн. підтверджено 6660 грн за наданими документами (різниця 2604 грн).
  2. Покос трави 12 250,50 грн. (за наданими документами це відбувалося 2 рази, площа покосу 1500 м2. Ціна на послугу сильно завищена як і кількість м2 для покосу. Складається враження, що покос здійснювався і на асфальті за 179 тис. грн. Чому було обрано саме цю компанію із завищеним тарифом?
  3. Витрати на підготовлення систем опалення до опалювального сезону – 30 600 грн. (ФОП Хворостов, м. Люботин)

Витрати на встановлення лавки та урн 6 385 грн (ФОП Хворостов, м. Люботин).

Витрати на будівельні роботи (плитка, фасад, пандус, урни, качелі, огородження клумб) 12 200 грн (ФОП Хворостов, м. Люботин).

У Ревізійної комісії є питання, щодо правової основи здійснення таких різноманітних видів діяльності. Є запит на виписку з реєстру ФОП про коди діяльності, які може здійснювати ФОП Хворостов.

  • Значні витрати ОСББ було здійснено на купівлю металопластикових конструкцій та їх монтаж (87 870 грн та 6 900 грн відповідно). Проте з наданих документів незрозуміло де встановлено ці конструкції та в якій кількості. Уточнення цього моменту буде після фактичного огляду місць встановлення перед Загальними Зборами.
  • Замовлення за накладними з технічними характеритками відбувалося через фірму (вже нам добре відому за попередніми замовлення) ТОВ «Вікна Віконда», яка на 2025 рік розміщувалася у Кривому Розі (раніше була у Дніпрі), але проплата йшла не на пряму з цією фірмою (а це ТОВ з власним розрахунковим рахунком), а через ФОП Кузнецова Олена Іванівна, а монтаж – через ФОП Кузнецов Денис Олександрович. За деякими документами саме ФОП Кузнецов був замовником вікон для ОСББ, замість самого ОСББ. Чому така серйозна фірма працює через посередників?

Питання щодо виконання плану заходів на 2025

  1. Заміна вхідної арматури третього та четвертого під’їздів в системі опалення – за документами незрозуміло, чи відбулося це чи ні.
  2. Закладання/утеплення отворів виходів на дах технічних поверхів 1-4 під’їздів (на пластик) – не виконано. Це критично, про що продемонструвало проходження опалювального сезону 2025-2026 рр. Відбували значні втрати теплоносія на технічному поверсі.

Трудові відносини

  1. Протягом 2025 року продовжував бути офіційно працевлаштованим в ОСББ двірник, Водолажський Сергій Валерійович, якого ніхто не бачив, окрім голови Правління, йому нараховувалася заробітна плата відповідно штатного розпису та лікарняні.

Загальна кількість лікарняних днів, на яких був Водолажський С.В. – 38 днів, за які ОСББ повинно було сплатити за лікарняним листом.

  • З іншого боку, фактично працює двірник, яка є неофіційно працевлаштованою. Відповідно до законодавства України, сума штрафу за неоформленого працівника складає 10 мінімальних заробітних плат (на 2026 рік – мін з/п 8 647 грн), тобто 86 470 грн, за повторне порушення – 259 410 грн (30 мін заробітних плат). На минулих Загальних зборах це питання було порушено вдруге, проте за рік голова Правління не відреагував на це порушення. Ігнорування цього порушення може дуже дорого коштувати співвласникам ОСББ.
  • Було нараховано зарплату (березень 2025 р) та відпускні бухгалтеру Фурман Ю. І. (у розмірі 7 978,45 грн.), яка після травня 2024 року не працювала в ОСББ, на що є відповідні замовлені бухгалтерські послуги ФОП Чухлебова з червня 2024 та за 2025 рік. Тобто ОСББ сплатило за березень і з/п непрацюючому бухгалтеру і послуги ФОП з бухгалтерії. Також не було надано заяви на звільнення і кількість відпрацьованих годин за 2025 рік).
  • Голова Правління не надав графік щорічної відпустки працівників ОСББ. За наданим документами окрім Фурман Ю.І., ніхто не отримував відпускні, з чого робимо висновки, що голова ОСББ, Дженай В.Ю., під час відсутності в Україні не мав відпустки, проте отримував регулярно заробітну плату. Посада його, є такою, яка не передбачає дистанційної форми роботи. Тому, під час відсутності, має бути оформлена відпустка. Голови немає – заробітна плата надходить на картку.
  • В світлі цих обставин, чи доцільно збільшувати заробітну плату на 15% людині, яка найважчі періоди була відсутня на робочому місці? Та в продовження цього, наймати ще людину на позицію різноробочого/двірника з заробітною платнею як у голови правління (10 580 грн)? А неіснуючому двірнику Водолажському підняти також до 10580 грн? На аналогійних позиціях в Жилкомсервісі, з/п знаходиться на рівні 8647 грн. Тобто в ОСББ буде сплачувати з/п з відрахуваннями двом віртуальним двірникам і голові правління, який 4-5 місяців на рік відсутній? Є документальні докази його регулярної відсутності в Україні (за запитом надамо).

Протоколи Зборів Правління

  1. Не надано жодного протоколу. Ці протоколи є документом, який підтверджує необхідність здійснення всіх видів запланованих робіт за 2025 рік та є підтвердженням необхідності здійснених фінансових розрахунків. Ревізійна комісія вимагає їх на кожну перевірку, проте голова правління ігнорує та не надає ці протоколи.
  2. Через відсутність протоколів, Ревізійна комісія не знає скільки засідань відбулося протягом 2025 року. (А їх має бути не менше 4 за рік, відповідно до статуту). Підтвердження, що збори Правління відбувалися – відсутні.

Тариф

  1. Під час розрахунку тарифу, була надана інформація що зростання мінімальної заробітної плати відбулося на 21,8 %, але реальне зростання – тільки на 8,08% (з 8000 грн до 8647 грн), тому самовільне підвищення розміру заробітної плати на 15% незрозуміло, на яких аргументах базується і робити таке підвищення під час війни недоцільно. Тим більше і двірнику, і двірнику/різноробу, якого також хоче ввести в штат голова Правління, підвищувати до 10 580 грн. Крім того, Ревізійна комісія за 4 роки так і не побачила трудової книжки голови правління, щоб зрозуміти як він працює: за основним місцем роботи, чи за сумісництвом, оскільки під його управлінням є ще 3 ОСББ (інформація з відкритих джерел).

Етичні питання

  1. Відповідно до реєстру власників, власником 165 квартири є Кокоріна Лідія Василівна, яка є членом Правління ОСББ. Спочатку на засідання правління ходив її зять, потім дочка. Протягом 2024-2026 років Ревізійній комісії не було надано нотаріально завіреного доручення на право голосування від імені Лідії Василівни, крім того підписи в офіційних протоколах, які були надані в 2024 році свідчать, що їх підписували різні особи, бо характер підпису постійно різний. Також на останніх фото ініціали О.В., замість Л.В.

Тому виникає питання щодо законності протоколу засідання Правління ОСББ (мабуть №1, бо в оригіналі не зазначено номер) від 14 березня 2026 року, бо в ньому також невідомо хто розписався за Кокоріну Л.В. (перше фото).

Чи мають законні підстави 3 особи з Правління (з 12 осіб, це лише 25 % членів Правління) вирішувати питання про підняття тарифу за решту співвласників?

На скільки законним є підробка підпису Кокоріної Лідії Василівни для документа, який лежить в основі підвищення тарифу на 1,76 грн (з 6,48 до 8,24).

  •  В листопаді 2025 року головою Правління ОСББ особисто було забране кладове приміщення, яке знаходиться у підвалі під’їзду 2 у члена Ревізійної комісії Писаревського Олександра, який має підтверджену інвалідність та має певні пільги через це. Офіційного документа, за яким відбулися неправомірні дії Дженая В.Ю. щодо Писаревського О. не було. Відповідно до діючого статуту ОСББ, рішення щодо надання кладових приміщень та відповідно їх відбирання є у компетенції лише Загальних Зборів, а не у особистому бажанні голови правління: кому з співвласників надавати, а кому не надавати кладові приміщення. Крім того, на Писаревського О. було здійснено напад Дженаєм В.Ю., а саме він вдарив Олександра ногою в груди, свідком була двірник Світлана (хоча навряд чи вона підтвердить цей факт, бо знаходиться у фінансовій залежності від Дженая В.Ю. через нелегальні трудові відносини). Після чого було змінено замок у підвальній двері 2 під’їзду, щоб зробити вхід для мешканців 2 під’їзду неможливим, навіть під час повітряної тривоги, бо мешканці відтепер не знають в кого знаходяться ключі.

Решта власників кладовок 1 та 2 під’їздів залишилися без змін, бо мають особисті домовленості з головою Правління. Цей інцидент с Олександром стався через те, що він надав у 2024 році можливість зайти в підвал членам Ревізійної комісії, коли Вадима Юрійовича не було в Україні, та побачити все, що там відбувалося (мішок пустих пляшок після застілля та брудний посуд). І другий раз Олександр надав фото підвалу, де двірник Світлана розвела безлад та сортувала сміття (фото). Все це, стало приводом, щоб незаконно вигнати Писаревського О. з кладовки у підвалі.

Ця ситуація знову свідчить про захоплення влади в ОСББ головою Правління Дженаєм В.Ю. та одноосібне вирішення питань, які підлягаю компетенції Загальних Зборів співвласників ОСББ.

В 2024-2025 рр в підвалі першого під’їзду зберігалися особисті речі голови (саме резина для коліс автомобіля), що не допустимим за правилами пожежної безпеки.


Висновки

  1. Надати Ревізійній Комісії протоколи зборів членів Правління за 2025 рік.
  2. Надати методику розрахунку і обґрунтування підвищеного тарифу на квартплату та доцільності розширення штату співробітників на 1 одну особу (двірник/різнороб).
  3. Звільнити віртуального робітника Водолажського С.В. та працевлаштувати реального працівника замість нього без необхідності збільшувати штат працівників.
  4. Надати РК витяг з реєстру ФОП Хворостов С.О., з метою відстеження правомірності надання виконаних робіт.
  5. Пояснити співвласникам механізм розрахунку за металопластикові конструкції з ТОВ «Вікна Віконда» та ФОП Кузнецова Олена Іванівна.
  6. Розглянути можливість переходу ОСББ «Пермська 6» до Жилкомсервісу, в зв’язку з узурпацією (захватом) влади одноосібно головою Правління, де тариф на послуги є значно меншим (по вулицях, які знаходяться територіально в районі нашого будинку тариф коливається від 4грн до 5 грн за м2). З тією якістю послуг, яку зараз надає ОСББ та після складного опалювального сезону, а також персональною поведінкою (яка базується на неповазі до оточуючих), це один із реальних способів пережити наступну зиму. Бо в планах голови Правління тільки розглядаються варіанти, як замовити послуги по завищеним тарифам та як збагатитися на інших співвласниках. Іншої причини, чому порушення протягом 2020-2025 років залишаються однаковими та не виправляються, у Ревізійної Комісії не знаходиться..
  7. Без надання документів та пояснень головою Правління, звіт голови Правління не затверджувати.

Члени Ревізійної комісії:

                                                                                 ПИСАРЕВСЬКИЙ  Олександр

                                                                                 ТОМАХ Сергій

                                                                                 ІППОЛІТОВА Інна

https://lvivska6.interenergo.net/wp-content/uploads/2026/04/ЗвітРевізійноїкомісії25_04_2026печать.docx

Leave a Comment